海報新聞
海報新聞記者 秦文 濟(jì)南報道
10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2025年1-9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》，數(shù)據(jù)顯示，1月至9月，全國新建商品房銷售面積同比下降5.5%，銷售額下降7.9%，降幅均較上月有所擴(kuò)大。供給端，1月至9月新開工及竣工降幅較上月小幅收窄。
房地產(chǎn)市場后續(xù)走勢如何？10月21日，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受海報新聞記者采訪時表示，從全國市場來看，結(jié)合新開工及近兩年土地成交面積整體明顯縮量的情況，更多城市或?qū)⒗^續(xù)以去化存量樓盤為主，銷售恢復(fù)仍需時間，市場分化行情或?qū)⒀永m(xù)。短期來看，“穩(wěn)預(yù)期”仍是促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
1月至9月，全國新建商品房銷售面積6.58億平方米，同比下降5.5%
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月至9月，全國新建商品房銷售面積6.58億平方米，同比下降5.5%，降幅較1-8月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)；住宅銷售面積5.51億平方米，同比下降5.6%。
同時，新建商品房銷售額6.3萬億元，同比下降7.9%，降幅較1-8月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)；其中住宅銷售額5.53萬億元，同比下降7.6%。
值得注意的是，前9個月，全國新開工房地產(chǎn)面積降幅小幅收窄，開發(fā)投資額降幅繼續(xù)擴(kuò)大。具體來看，1月至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6.77萬億元，同比下降13.9%，降幅較1月至8月擴(kuò)大1個百分點(diǎn)；其中，住宅開發(fā)投資額5.2萬億元，同比下降12.9%。1月至9月，全國房屋新開工面積為4.54億平方米，同比下降18.9%，降幅較1月至8月收窄0.6個百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積3.33億平方米，同比下降18.3%。
曹晶晶表示，8月以來，隨著核心城市推地節(jié)奏放緩，300城住宅用地出讓金同比轉(zhuǎn)降，9月降幅有所收窄。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比小幅下降0.5%，土地出讓金同比下降7.0%，同比降幅較8月分別收窄24.2、23.9個百分點(diǎn)。
地方層面，9月，深圳放寬限購區(qū)域，符合條件的居民家庭，在非核心區(qū)購房不限套數(shù)；上海優(yōu)化房產(chǎn)稅政策，滿足條件的非本市戶籍家庭購買二套及以上住房可享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠；深圳、河南等地擴(kuò)寬提取公積金使用范圍，支持提取公積金支付購房稅費(fèi)、用于住房裝修等；廣東、湖南、山東、福建發(fā)行超197億元專項債券收回收購閑置存量土地。
后續(xù)走勢如何？市場分化行情或?qū)⒀永m(xù)
“房地產(chǎn)方面，短期‘穩(wěn)預(yù)期’仍是促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。”曹晶晶表示，根據(jù)目前的情況來看，收購存量閑置土地及存量商品房的進(jìn)度預(yù)計將進(jìn)一步提速；各地“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范計容規(guī)則等政策也有望加快完善，通過高品質(zhì)住房供應(yīng)放量，激發(fā)改善性住房需求釋放。
“市場走勢方面，考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐?！辈芫ЬХ治?，從全國市場來看，結(jié)合新開工及近兩年土地成交面積整體明顯縮量的情況，更多城市或?qū)⒗^續(xù)以去化存量樓盤為主，銷售恢復(fù)仍需時間，市場分化行情或?qū)⒀永m(xù)。
二手房方面，9月重點(diǎn)城市二手房成交量已出現(xiàn)一定回升，預(yù)計10月交易活躍度將繼續(xù)溫和修復(fù)，但“以價換量”態(tài)勢依舊保持。
責(zé)編：楊凱
審核：馬震
責(zé)編：馬震